「不動産売却 動画」の記事一覧(101件)
カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2023/07/30 15:13
不動産相続
相続したら不動産屋からDMが届くのは何故?
今年、父から不動産を相続したのですが、手続きが終わったら不動産会社からダイレクトメールが届くようになりました。それはどうしてなんですか?教えて下さい。
はい、不動産を相続されたということですが、相続された不動産は登記されましたか?
もちろん登記の手続きをしました。
そうですよね。そうすると法務局にお父様から相続した履歴が残ります。誰が相続をして受け継いだか分かるようにするためですが、この受け継いだ不動産の新たな所有者が誰なのか、法務局で手数料を払えば本人以外でもわかることができますので、届いたDMはその情報を取得した不動産会社から発せられたものですね。
そうなんですね。それって誰でも見ることは可能なのでしょうか?
はい、だれでも費用を支払えば閲覧は可能です。
分かりました。もう一つ伺っても宜しいでしょうか?ダイレクトメールには相続した不動産の近隣に購入希望がいると記載がありました。家の場所は市内へのアクセスはいいですが築年数が40年以上経っていて価値が無いと思うのですが、そんな家でも欲しい人はいますかねぇ?なんか胡散臭いのですが?
確かに家を見ないで欲しがる人がいるなんて胡散臭く思えますよね。ですが相続された土地は市内ですし、市場性もあるのであれば、建物が古くても土地は欲しいと思う方はおられます。
そうですか、あまりよく分からないのですがそんなものなんですかねぇ?相続した不動産をどうしようか悩んでいたのですが、あまりにもタイミングが良くダイレクトメールが来るようになったので騙されるんじゃないかと疑心暗鬼になっていました。
そうですよね。ダイレクトメールの送付元が地元の会社であればなおさら土地市場を熟知しているので、購入希望の方がおられるエリアしかダイレクトメールはださないと思います。今後の方針を定める上でもご相談されてもいいかと思います。
相談した場合、費用は発生するのでしょうか?
いいえ、土地活用の相談であれば無料で承る会社がほとんどです。
まだ売るかどうか決めてないですが、相談しても大丈夫でしょうか?
まったく問題ありません。お気軽に地元に密着したセンチュリー21トライスにご相談いただければと思います。
なるほど安心しました。ありがとうございます。
西尾市で不動産(戸建・マンション・土地)の売却のご相談は
センチュリー21トライスへご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
(相談料無料)
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話に
てご相談ください。
〇お問合せフォーム〇
Aコース
まずは相場から知りたい
Bコース
急いではいないが売却を検討されている
Cコース
できるだけ早く売却したい
Dコース
即現金がほしい。買取を御希望
★不動産を相続された方、これから売却をお考え
の方、将来のために不動産の価値を知りたい方、
査定金額の結果で売却を考える方、
西尾市の不動産の売却、不動産の査定は、
センチュリー21トライスにお任せください!
カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2023/07/28 08:29
借地権付建物
借地権付建物を売却する場合の注意点は?
相続により借地権付き建物を取得したのですが、売却できるのでしょうか?
はい、結論からお伝えすると売却はできます。ただ注意が必要です。
それは何ですか?
はい、借地権付き建物を売却するなら地主の承諾をもらう必要があります。また承諾をもらうだけでなく借地権付き建物を売却する際には承諾料の支払いが必要となります。
ええっ!承諾料を払わないといけないんですか?
そうなんです。理由は新たな借地権取得者が毎年地代を支払ってくれる保証がないのでそのリスクに対して支払う必要はあります。
承諾料は地主と相談するなどして決めますが、一般的には借地権の価格の5%から15%程です。
分かりました。承諾を取ったらどのような流れですか?
はい、主な売却方法は二つあります。借地権付き建物として。二つ目が土地所有権とセットで売る。あと最後にですね、こちらは承諾は必要がないですが、土地所有者に売却するです。
一つ目の借地権付き建物として売るとは、どういったものですか?
通常の戸建て住宅などと同じように売却する方法です。不動産会社と媒介契約を結び借地権付き建物を売却します。売却活動の時期や販売価格を自分で決めることができ、自由度の高い販売方法になります。
それだとわかりやすくていいですね。
はい、ただし土地を合わせて購入できる中古物件などがライバルになるので、売却額を値下げしなくてはいけない場合が出てきたり売却期間が長引くことがあるでしょう。
確かに土地が付いている物件がライバルになると考えるとすんなり売却とはいかないですよね。
そうですね。次に二つ目の「土地所有権とセットで売却する」ですが、まず最初に地主から底地権を購入し所有権を完全に取得した上で第三者に売却する方法です。
先程の地主に買ってもらうの逆で、こちらが底地を購入するということですか?
地主を説得し土地と建物をセットで売却できれば、その土地の所有権を丸ごと売ることになるため、より売りやすくなります。借地権と建物のセットで売却するよりも所有権を丸ごと販売するため不動産価値は高くなり、より高値で売却することが出来ます。
確かにこれだと売却がしやすそうですね。ただ一時的に底地を購入するために資金が必要になるということですよね。
そうですね。この部分はデメリットになるかもしれないですね。最後に土地所有者に売却するですが、これはそのままの意味で第三者の買主を探すのではなく、地主に建物を買ってもらう方法です。仲介のように買主を探す必要がないので早く売却活動を終えることが出来るメリットがあります。
確かに地主に買っていただけたら一番楽かも。
そうですね。ただ地主が借地権を取り戻す気がない場合もありますし、貸しているという立場にあり価格交渉の話がなかなか終わらないという可能性もあります。地主に話を持ち掛けるのは良いと思いますが、最初からあてにしないようにしたのが良いですね。
まぁ、そんなうまい話はないですよね。
そうですね。借地権付き建物は通常とは条件が異なる不動産です。そのため売却しずらいということはあるでしょう。しかし借地権であれば土地に関する税金がかからないなどのメリットもあります。そのようなメリットも生かして売却活動を進めていくといいですよね。
確かにそういう見方もできますよね。
売却活動をサポートし、売却に導いてくれるのは不動産会社です。確実の借地権付き建物を売却したいのであればいい不動産会社を味方につけて売却活動を行うといいと思います。
分かりました。ありがとうございます。
西尾市で不動産(戸建・マンション・土地)の売却のご相談は
センチュリー21トライスへご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
(相談料無料)
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話に
てご相談ください。
〇お問合せフォーム〇
Aコース
まずは相場から知りたい
Bコース
急いではいないが売却を検討されている
Cコース
できるだけ早く売却したい
Dコース
即現金がほしい。買取を御希望
★不動産を相続された方、これから売却をお考え
の方、将来のために不動産の価値を知りたい方、
査定金額の結果で売却を考える方、
西尾市の不動産の売却、不動産の査定は、
センチュリー21トライスにお任せください!
カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2023/07/27 15:06
手付金の額
手付金の額は一般的にどれくらい?
不動産の売買契約でも手付金がありますよね。
売買契約の締結の際に売買代金の一部として、買主から売主に手付金を支払うのが一般的です。
その際の手付金の金額というのは決まっているのでしょうか?
売買契約については、売主、買主双方の合意があって成立するものです。手付金の金額に関しても売買代金やその他の条件と同じように双方の合意で決定します。
そうなんですね。でも一般的にはどれくらいなんですか?
一般的には売買代金の一割を手付金とする場合が多いかと思います。
3,000万円の売買代金だと300万円の手付金ということですね。
はい、ただし宅建業者が売主で新築工事中やリフォーム前などの未完成物件の場合、売買代金の5%や1,000万円を超える手付金となれば銀行等と保証委託契約をするなど手付金の保全処置を講じる必要があります。手続きの煩雑さなどから保全処置の必要のない金額で設定することが多いです。
そういった決まりがあるんですね。
また買主様が売買価格の全額や諸費用まで融資を利用する場合も多くあります。自己資金が少ない等の場合には1割より少額の手付金を希望されるケースもあります。
なるほど、そういった事情も考える必要があるんですね。
手付金がある契約では、売買契約締結後に買主の手付金放棄や売主の手付金の倍返しで解除される手付解除が設定されます。これは売主買主どちらの権利でもあります。手付金の金額が多すぎますと解除のハードルが高すぎますし、少なすぎると解除のハードルが低すぎるということになります。
確かにそうですね。
不動産取引は個別性が高いので、その手付金額とする理由を担当者に聞いたり相談されるのが良いかと思います。
分かりました。ありがとうございます。
西尾市で不動産(戸建・マンション・土地)の売却のご相談は
センチュリー21トライスへご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
(相談料無料)
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話に
てご相談ください。
〇お問合せフォーム〇
Aコース
まずは相場から知りたい
Bコース
急いではいないが売却を検討されている
Cコース
できるだけ早く売却したい
Dコース
即現金がほしい。買取を御希望
★不動産を相続された方、これから売却をお考え
の方、将来のために不動産の価値を知りたい方、
査定金額の結果で売却を考える方、
西尾市の不動産の売却、不動産の査定は、
センチュリー21トライスにお任せください!
カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2023/07/25 08:41
売却時期
売却は相続前と相続後どちらが有利なの?
売却するとしたら相続前と相続後、どちらがいいのかそれぞれのメリットを教えてもらえますか?
はい、相続前に売却するメリットですが、よく相続を「争う族」などと言います。遺産の分割法をめぐって相続間で揉める事が多くあります。特に不動産は将来その不動産の必要性や処分の価格、次期などで意見が分かれることが多くあります。
ドラマなんかでもありますよね。
そうですね。その点、相続が発生する前に不動産を処分し現金化をしている場合、それらの不安要素はなくなります。また相続税の支払いなどで早急に納税資金を用意する必要がない為、売り急いで安く売却する必要もありません。
売り急ぐと価格を下げざるおえないんですよね。
はい、相続人の中にはそれらを嫌がったり、思い出のある実家の売却自体を嫌がることもあります。足並みが揃わないと売りたくても売れないということもあります。相続前であれば相続人の意思で売却し、相続人の相続税資金を用意することが可能です。
なるほど、では相続後に売却するメリットは何でしょうか?
はい、相続した場合の不動産の評価は路線価や固定資産税評価額であり、これは時価といわれる実勢価格より低くなっております。その為、相続財産の評価が現金の場合よりも低く相続税額が割安のなる事があります。
評価額の違いですね。
はい、または相続開始から3年以内に相続不動産を売却した場合、その不動産にかかった相続税を取得費用に加算することができ譲渡取得税の節税に繋がります。相続しても所有期間は引き継ぎますので譲渡取得税が短期か長期かに関わる場合は相続後の方が有利ですね。
相続前と後どちらもメリットデメリットがあるんですね。
相続税評価の際、不動産の評価額が実勢価格と大きく離れることが問題として、認めないというケースも出てきています。
そういうこともあるんですね。
相続前と後の売却、どちらがメリットが大きいかは一概に言えません。もしもの時に売却に強いセンチュリー21トライスに相談されることをお勧めいたします。
分かりました。ありがとうございます。
----------------------------------------------
西尾市で不動産(戸建・マンション・土地)の売却のご相談は
センチュリー21トライスへご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
(相談料無料)
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話に
てご相談ください。
〇お問合せフォーム〇
Aコース
まずは相場から知りたい
Bコース
急いではいないが売却を検討されている
Cコース
できるだけ早く売却したい
Dコース
即現金がほしい。買取を御希望
★不動産を相続された方、これから売却をお考え
の方、将来のために不動産の価値を知りたい方、
査定金額の結果で売却を考える方、
西尾市の不動産の売却、不動産の査定は、
センチュリー21トライスにお任せください!
カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2023/07/24 15:47
実測清算取引
実測清算取引とは何ですか?
測量した面積と登記簿面積が異なるケースはありますか?
はい、程度の差はありますが異なることはあります。
そうなると坪単価や㎡単価で価格を決めていたのに、単価が変わりませんか?
そうですね、単価は変わります。公簿取引といって登記簿面積に基づいて取引を行う場合、登記簿面積より実際の面積が大きくなると単価は下がりますし、小さくなると単価は上がります。
それは売主側にも買主側にも有利や不利になったりしますよね。何とかならないんでしょうか?
そういった場合には、公簿取引ではなく実測清算取引とすることがあります。
実測清算取引ですか?どのような取引ですか?
例えば公簿面積100㎡の土地を1,000万円で売買するとします。㎡単価は10万円です。公簿取引の場合は、実際の面積が90㎡になっても110㎡になっても1,000万円であり㎡単価が上がったり下がったりすることがあります。これに対して実測清算取引は清算の基準となる面積と単価を決めておきます。この場合ですと清算基準となる面積100㎡で㎡単価は10万円となり1,000万円の売買となります。売買契約後に測量をして仮に110㎡になった場合は110㎡×㎡単価10万円で1,100万円、90㎡になった場合には、90㎡×㎡単価10万円で900万円の売買代金となります。
なりほど、実測清算だとどちらにも平等な条件でいいですよね。
ただメリットだけではなく注意が必要です。
どういったことに注意が必要ですか?
予想以上に大きくなった場合には、買主様の資金計画に影響がでることがあります。測量を行うので引渡しまで時間がかかる場合があります。長引くと相場が変わってしますリスクもあります。
確かにそうですね。
その土地の状況によってどちらが最適なのかは違いますので、どちらの取引きを行うのがいいのか不動産会社の担当者に相談されるのが良いかと思います。
分かりました。ありがとうございます。それではセンチュリー21トライスに相談してみます!
西尾市で不動産(戸建・マンション・土地)の売却のご相談は
センチュリー21トライスへご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
(相談料無料)
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話に
てご相談ください。
〇お問合せフォーム〇
Aコース
まずは相場から知りたい
Bコース
急いではいないが売却を検討されている
Cコース
できるだけ早く売却したい
Dコース
即現金がほしい。買取を御希望
★不動産を相続された方、これから売却をお考え
の方、将来のために不動産の価値を知りたい方、
査定金額の結果で売却を考える方、
西尾市の不動産の売却、不動産の査定は、
センチュリー21トライスにお任せください!
カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2023/07/23 09:41
仲介会社
中外会社はどのような役割を果たすの?
仲介会社を通じて不動産を売買すると仲介手数料が必要となりますよね?
そうですね、仲介を依頼すると仲介手数料がかかります。
仲介手数料を払っても仲介会社を通すメリットて何ですか?
手間を省けることは勿論ですが、取引の安全性や公平性を担保することです。まず売却をしようと思おう物件について調査をしなければなりません。ですが何をどこでどのように調べないといけないか分かりませんよね。
確かによくわからないです。
次にその調査を基に不動産の査定を行います。
相場は路線価やチラシに載っている他の物件から凡そ分かりそうな気がしますが。
路線価の他にも公示地価等が公表されていますが、路線価は相続税の計算の為の価格であり、公示地価も実際に売買される金額とはイコールにはなりません。また土地の形状や向き、規模など査定に重要なポイントは考慮されていません。チラシなども売り出している価格であって実際に成約した価格ではないことが多いです。
その時点での物件の適正な価格は、なかなか簡単には分からないですね。
そうですね。次に売却をスタートして不動産を買いたい人はどのように探されるでしょうか?
ん~、ネットを見て探す方が多いのではないですか?
そうですね、最近は特にインターネットでポータルサイトを見て探す方が多いです。ポータルサイトに掲載するには費用が必要となってきまし、個人ではそこに掲載することはできません。
そうなんですか、買いたい人を探すのに費用がかかっているんですね?
少しでも多くの方に物件を知ってもらい希望者を見つけることが重要です。ですのでチラシ等の紙媒体でも販売活動をしています。
確かに不動産の広告はよく目にしますね。
更に購入希望者が見つかった時、公平な条件交渉をするには専門家の第三者が必要です。条件が纏まると契約前に宅地建物取引業法に基づき購入者に重要事項説明が必要ですし、売買契約書には様々な事を想定した約款や特約も必要です。
先程の調査で分かった事や取引条件について記載されている書類ですね。
購入者の多くが住宅ローンを利用すると思いますが、ほとんどの金融機関は申し込みに重要事項説明書を必要書類としています。
購入する方の為でもあるんですね。
そうです。その他にも抵当権が設定されている場合の抹消手続き変更や所有権移転登記といった登記を依頼する司法書士の手配やもろもろの調整など、引渡しに向けて多くの手続きが必要になります。
それは専門家が必要となりますね。
不動産を取り扱える宅建業者には免許が必要ですし、その従業員には国家資格である宅地建物取引士の有資格者の人数が定められています。売却成功に向けて専門家である仲介会社センチュリー21トライスに依頼することをお勧めいたします。
分かりました、ありがとうございます。
西尾市で不動産(戸建・マンション・土地)の売却のご相談は
センチュリー21トライスへご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
(相談料無料)
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話に
てご相談ください。
〇お問合せフォーム〇
Aコース
まずは相場から知りたい
Bコース
急いではいないが売却を検討されている
Cコース
できるだけ早く売却したい
Dコース
即現金がほしい。買取を御希望
★不動産を相続された方、これから売却をお考え
の方、将来のために不動産の価値を知りたい方、
査定金額の結果で売却を考える方、
西尾市の不動産の売却、不動産の査定は、
センチュリー21トライスにお任せください!
カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2023/07/22 08:20
建物評価
古い木造住宅は評価されないの?
現在、自宅の売却を考えていいるんですが、建物の価値ってどのくらいあるのでしょうか?
具体的には木造住宅の場合は22年で価値がゼロになるとされていいます。
え~と、建物の構造によって価値がなくなる年数が異なるということですか?
そうですね、考え方として同じ年数が経過しても立地や環境、建物の構造によって劣化の度合いは様々です。
確かに木造と鉄筋コンクリート造が同じスピードで劣化するわけないですよね。
そうです、そこで築年数から平等に価値を算出するために用いられるのが耐用年数による考え方です。ちなみに鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年です。
47年?木造の22年と比べるとすごい差ですね?
そうですね、なので木造住宅の場合、売却の際に築22年以上経過していると耐用年数が残っていない為、建物としての価値がなく土地のみの価値が残るのです。
なるほど、私の家は築22年以上なので戸建てとして売却できないのでしょうか?
いいえ、耐用年数はあくまでも税法上の価値を見極めるための数値のため築年数が22年以上経っているからといって売れないことはありません。
そうねんですね。22年以上の家を売る場合、どのような工夫が必要なのでしょうか?
人が住む上で構造などに問題がなければ築22年以上の家も十分に売れる可能性を持っています。
わたしも現在住んでいますしね。
はい、その中で劣化や老朽化といったポイントは最低限の修繕を行い、とにかく安く住める住宅を買いたいという層をターゲットに売却を検討してみましょう。
その様なお客様はいるのでしょうか?
実際に安く購入して自分でリフォームをして再利用したいと考えるお客様は少なくなります。まずは地元密着のセンチュリー21トライスに相談してみてはいかがでしょうか?
わかりました。ありがとうございます。
----------------------------------------------
西尾市で不動産(戸建・マンション・土地)の売却のご相談は
センチュリー21トライスへご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
(相談料無料)
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話に
てご相談ください。
〇お問合せフォーム〇
Aコース
まずは相場から知りたい
Bコース
急いではいないが売却を検討されている
Cコース
できるだけ早く売却したい
Dコース
即現金がほしい。買取を御希望
★不動産を相続された方、これから売却をお考え
の方、将来のために不動産の価値を知りたい方、
査定金額の結果で売却を考える方、
西尾市の不動産の売却、不動産の査定は、
センチュリー21トライスにお任せください!
カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2023/07/19 09:18
境界確定
境界を確定をする為にはどうすればいい?
売却しようか検討している土地なんですが、境界標が見当たらないです。
その物件はこれまでに測量を行い境界標が設置されていましたか?
過去に測量を行ったと聞いたことはあるのですが、相続した土地で詳しくは分からないです。
土地の下に埋められていたり、側溝の蓋なので見えていない場合があります。立て込んでいる場所なのではブロック塀の上など思いもよらない場所に設置されていて、なかなか見つけられないということもあります。
分かりやすいものだと思って、そこまで見ていませんでした。
境界標を設置してる場合でも建築工事や外構工事、道路工事なので境界標が飛んでしまっているケースがあります。これだと思ったものが本件と異なる境界標であるといったこともあります。
探すのも大変なんですね。どうすればよいのでしょうか?
ご売却をお考えでしたら、まずは地域密着の不動産会社センチュリー21トライスにご相談されると良いと思います。土地や戸建ての取引に長けているセンチュリー21トライスの担当者でしたら謄本や地積測量図、ご自身でお持ちの書類や現地をみて検討してくれると思いおます。
仮に境界標が無かった場合はどうなりますか?
もともとなかった場合は設置、無くなってる場合は再設置となりますが、土地家屋調査士の資格を持って行うことになります。その場合もセンチュリー21トライスがご紹介いたします。
まずは相談してみます。ありがとうございました。
----------------------------------------------
西尾市で不動産(戸建・マンション・土地)の売却のご相談は
センチュリー21トライスへご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
(相談料無料)
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話に
てご相談ください。
〇お問合せフォーム〇
Aコース
まずは相場から知りたい
Bコース
急いではいないが売却を検討されている
Cコース
できるだけ早く売却したい
Dコース
即現金がほしい。買取を御希望
★不動産を相続された方、これから売却をお考え
の方、将来のために不動産の価値を知りたい方、
査定金額の結果で売却を考える方、
西尾市の不動産の売却、不動産の査定は、
センチュリー21トライスにお任せください!
カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2023/07/18 10:48
査定の種類
不動産査定の種類は色々あるのですか?
よく聞く不動産鑑定と街の不動産会社の査定と同じように思っていましたが、実は違いうようですね。詳しく教えてもらえますか?
はい、確かに似ているようですが違います。不動産鑑定とは土地や建物などの不動産の適正な地価価格などを判断することです。この不動産鑑定評価は不動産の鑑定評価に関する法律に基づいて不動産鑑定士だけが行えるものです。不動産鑑定で評価されるのは地価公示や地価調査、相続税路線価評価などの公的なものその他民間企業や個人から依頼されて行う評価があります。
なるほど不動産鑑定士が行うものですか?不動産鑑定士ってどんな資格なんですか?
はい、不動産の鑑定評価を行うことが出来るのは国家資格である不動産鑑定士試験のすべてに合格して国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士か不動産鑑定士の一部に合格して国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士補です。
国家資格なんですね。どんな業務を行うんですか?
はい、不動産鑑定士の仕事には大きく分けて公的評価と民間評価があります。公的評価とは国や都道府県市町村などが土地の適正価格を公表するために行う地価公示や地価調査、相続税や固定資産税の課税の為の評価です。民間評価とは民間企業や個人などから依頼される評価業務の事です。
よくわかりました。不動産会社による査定はどうでしょうか?
はい、不動産査定は不動産会社などが算出する売却できそうな価格の事です。不動産会社が独自に算出したり不動産鑑定士に依頼して算出したりします。その為、依頼先によって金額が多少の違いが出ることがあります。
個人で不動産鑑定を依頼するのは、どんなどんな時がありますか?
個人が不動産鑑定を利用するのは一般的には不動産の売買や相続、贈与、財産分与などの場合が考えられます。
西尾市で不動産(戸建・マンション・土地)の売却のご相談は
センチュリー21トライスへご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
(相談料無料)
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話に
てご相談ください。
〇お問合せフォーム〇
Aコース
まずは相場から知りたい
Bコース
急いではいないが売却を検討されている
Cコース
できるだけ早く売却したい
Dコース
即現金がほしい。買取を御希望
★不動産を相続された方、これから売却をお考え
の方、将来のために不動産の価値を知りたい方、
査定金額の結果で売却を考える方、
西尾市の不動産の売却、不動産の査定は、
センチュリー21トライスにお任せください!
カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2023/07/16 10:00
道路の種類
前面道路の種類に違いがあるのですか?
相続予定の実家があるんですが、親に家の前の道路は私道であるが、相続した後に建て替えや売却をすることが出来るはずだと言われていたのですが、私道とはいったいどうゆうものなんでしょうか?
はい、まず道路は公道と私道に大きく分けられます。公道とは国や地方自治体が管理している道路が公道です。一方、私道とは個人などが所有管理している道路の事です。
確かに私道は「私の道」という字ですしね。
はい、次に一般的に指導は個人が単独で所有しているか複数の個人が共同で所有しております。
複数で所有している場合もあるんですね。親が言っていた建て替えは問題ないのでしょうか?
公道でも市私道でもその道路が建築基準法の道路であり敷地が2m以上接していれば建物の建築許可を得られます。
よかったぁ。
ただ法的には建築が問題なくできる敷地でも、建築の工事を行うことが出来ない場合があります。
ええ~。何でですか?
はい、私道は維持管理も個人の責任と負担で行います。例えば複数の人が共同所有している私道に埋設している水道管や下水管が老朽化のため補修や交換をする場合などは私道の所有者が共同して私道の掘削や復旧をします。
確かに個人で所有しているのでそれは必要ですよね。
はい、その為、私道の持分を持っていない人がいざ建物を建て替えたりしたり上下水道の引き込みをしたりする場合、勝手に道路を掘ったり工事車両を通行させることはできません。
その場合、どのようにすればいいのでしょうか?
私道の持分を持っている所有者全員からの道路掘削承諾書や通行承諾書など、いわゆる許可が必要になります。
なるほど所有者の方々から許可をいただければいいんですね。
はい、私道の持分を持っている近隣の人たちと関係が良好であれば承諾書を得ることも可能ですが、多額の承諾料を要求されることもあります。また、近隣との仲が良くないなどの理由で承諾が得られないケースもあります。そうなるとせっかく建築の許可を得ることが出来ても工事自体が出来ません。
その場合、建て替えが出来ないということですよね。
そうですね。また建築が出来ない不動産では売りに出しても買う人がいないということになってしまいます。
どうしたらいいでしょうか?
はい、親御さんが元気な間に解決していく事がベストですね。私道で最も大きな問題は承諾許可が取れないということです。親御さんの代では近隣との付き合いもある為、このような問題があっても解決できる可能性が高くなりますが、子供同士になると近隣関係も希薄になり簡単に承諾してもらえることが少なくありません。
確かに親は近隣同士仲がいいけど、私は正直あまり付き合いがないです。
そうですよね。ですから相続予定の不動産問題は早めに把握し解決方法を探る必要がありますが親御さんが元気な間に解決できるように日頃から親子のコミュニケーションを持ち問題を共有しておくことが大切です。
先延ばしにしがちだけど、きっちと話し合った方がいいですね。
そうですね、特に私道の問題は法律的に複雑で人間観関係も絡んでくるため、専門家である地域密着の不動産会社センチュリー21トライスのサポートを受けながら早期に解決を図ることをお勧めすます。
分かりました。ありがとうございます。
西尾市で不動産(戸建・マンション・土地)の売却のご相談は
センチュリー21トライスへご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
(相談料無料)
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話に
てご相談ください。
〇お問合せフォーム〇
Aコース
まずは相場から知りたい
Bコース
急いではいないが売却を検討されている
Cコース
できるだけ早く売却したい
Dコース
即現金がほしい。買取を御希望
★不動産を相続された方、これから売却をお考え
の方、将来のために不動産の価値を知りたい方、
査定金額の結果で売却を考える方、
西尾市の不動産の売却、不動産の査定は、
センチュリー21トライスにお任せください!