収益還元法｜西尾市・碧南市・安城市・岡崎市の不動産売却はセンチュリー21トライス｜株式会社トライス

賃貸中の不動産は、どのように査定するの？
収益還元法について解説しています！


私の賃貸に出している東京のマンションについて、査定する場合はどのようにするんでしょうか？

はい、収益不動産の場合、収益還元法という手法を用いて価格の算出を行っております。

収益還元法について、もっと詳しく聞かせてもらってもいいでしょうか？

はい、不動産の収益力に基づいて価格を算出することになります。先ずその物件の年間家賃収入を算出して、それを利回りで割ることで査定金額が算出されます。

利回りって具体的にはどういうことでしょうか？

はい、利回りは資金額に対するリターンの割合となっておりまして、一般には周辺の成約事例を基に設定するんですが、その不動産毎にその数値は異なってきます。

例えば、その不動産が投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので、査定金額は高くなっております。ただし、築年数であったり周辺の市況、あるいは現在のマネー・サプライなどそういった状況で左右されます。

ちなみに今いくらで貸されていますか？

月に１０万円で貸しているんですけども。

はい、１０万円ですと年間の家賃収入は１２０万円になります。例えば利回りを１０％で計算すると、査定金額は１，２００万円となります。ただですね、現在の東京で利回り１０％というのはあまり現実的ではありませんので、仮に５％と設定すると査定金額は２，４００万円となります。ただし実際には固定資産税であったり管理費等の支出がありますので実際にはもっと細かな計算が必要になってくるんですね。ですので具体的にはスタッフまでご相談頂ければと思います。

分かりました。ありがとうございます。