2021年06月の記事一覧｜西尾市・碧南市・安城市・岡崎市の不動産売却はセンチュリー21トライス｜株式会社トライス

取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています！

私は東京にマンションを持っているんですが、どのように査定するんでしょうか？

はい、居住用のマンションの場合ですと、取引事例比較法というものを持ちいて価格の算出をさせていただいております。同じマンションの同じ間取りで、きるだけ直近の成約事例を基に価格の算出をさせて頂いております。

土地の場合、同じ土地ってないですようね？

そうですね、おっしゃる通り同じ土地というものはありませんので、路線価を基に算出させて頂いております。路線価というのは必ず道路つけられている価格となりますので、今回査定の不動産と成約事例の不動産、それぞれに接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させていただいております。ただし同じ面積の土地であっても土地の形であったり間口が違うと価格も変わってきますので、その辺りをですね流通性比率というところで調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。

なるほど、わかりました。ありがとうございます。

原価法

原価法の算出方法について解説しています！

広島の実家の一戸建てを売却しようと思っているんですが、査定ってどうやるんでしょうか？

はい、一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法ということで分けて計算して算出するこんとになります。

取引事例比較法はなんとなくイメージが湧くんですけど、原価法って何ですか？

はい、原価法っていうのは、式でお伝えすると「再調達価格×原価修正×流通性比率」こちらで算出することができます。

難しい言葉がたくさん出できたのですが、再調達価格って何ですか？　

はい、再調達価格というのは、そっこにある建物を今まったく同じ物を新築した場合に、いくらになるのかっとい価格になります。

原価修正ってなんですか？

はい、経年劣化によて出てくる目減り部分、これを考慮した数値になりますね。

流通性比率ってなんですか？

はい、簡単におつたえすると、その不動産が売れやすいか、そうでないかなんですけど。例えば東京にある不動産と広島にある不動産ですと人口もちがいますので、そこで売れやすい、売れにくが出てくると思います。それを考慮した数値が流通性比率になります。

なるほど分かりました。ありがとうございます。

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不動産の売却依頼

不動産の売却依頼についてご説明いたします！


不動産の売却の依頼をしようと思ったらどういう手続きをとったらいいんでしょう。

はい、まずは不動産会社と媒介契約を締結していただく必要がございます。この中で大きく分けて二つ種類がございます。先ずひとつが複数の会社と契約できる一般媒介契約、一社のみとしか契約のできない専任媒介契約というものがございます。 大きく分けるとこの二つの形式です。

どういう違いがあるんでしょうか？

はい、まず専任媒介契約に関してなんですけれども、売主様に対して定期的に販売状況を連絡する義務がございます。また、不動産業者がみれるレインズというサイトに7営業日以内に必ず登録していただかないといけないという義務がございます。一般媒介契約に関してはこの二つの義務というのは特にございません。細いんですけども専属専任媒介があるんですけれども基本的には、一般媒介で契約していただくか専任媒介で契約していただくか、こちらの二つで検討していただければ宜しいかと思います。

分かりました。ありがとうございます 。



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物件状況報告書ってどのような書類なの？

物件状況報告書について解説しています！


物件状況報告書ってあるって聞いたんですけど、それって何ですか？

はい、例えば雨漏りしてるのを分かった上で買うのはどうですか。

修理してから入居しますね。

じゃ、買ってから雨漏りしてるのが分かったらどうですか？

それは嫌ですね、裁判したくなりますね。

ですよね。こういったトラブルにならないように物件の状況を、事前に買主様にお知らせするのが物件状況報告書になります。

他に具体的にどういった事を書いていくんですか？

はい、例えばシロアリの被害があるか、給排水管の故障があるか、土壌汚染があるか、越境があるか、境界標があるか、近隣の建築計画があるか、嫌悪施設があるか、心理的瑕疵があるかなどを記載していきます。

そんなに沢山あるんですか？

はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。

なるほど、それがあれば安心ですね 。



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碧南市伊勢町の土地の不動産査定のご依頼を頂きました！

区画整理施工中の地域で、近くには伊勢町公園があり、子育て世代にはうれしい環境です。




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契約の解除について

契約の解除の種類や内容について解説しています！


友達から不動産契約をキャンセルしたとていう話を聞いたんですが、キャンセルする事もできるんですか？

はい、残念ながら契約の成立後に解除となるケースがまれにありますね。

へぇ、その場合手付金はどうなるんでしょうか？

はい、手付金を返却する必要がある解除と、返却する必要がない解除があります。

えっ、手付金を返さないといけないケースもあるんですか？

はい、白紙解除と言いますけど、契約自体が無かったということになりますので、手付金を返却する必要があります。

そうなんですな。手付金を返さなくてもいい解除もあるんですか？

はい、手付解除、違約解除などがそちらになります。

はぁ、分かりました。

はい、ただし仲介手数料は、手付解除、違約解除の場合には契約自体が成立していますので、発生します。白紙解除の場合は、契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。

分かりました。解除には手付解除、違約解除、白紙解除の3種類があるんですね。

はい。

よくわかりました。


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売るのと貸すのどっちがお得？

売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています！

私、東京にマンションを持ってるんですけど、もう2年間空き家になってるんですよ。

はぁ、それはもったいないですね。

売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたらいいですかね。

はい、先ずは売却のメリットなんですけれども、こちらは、まとまったキャッシュが入ってきますので、そちらを使っていただいて他の運用をして頂けるということがメリットになります。

デメリットに関しては、まあ、強いて言うなら今後大幅なインフレなどが起こった時に、あの時売らなければよかったなという後悔があるかなっというところですかね。

賃貸のメリットなんですか？

はい、メリットに関しては、大きくは定期的な収入が入ってくるというところですね。

デメリットはどういうところでしょうか？

デメリットに関しては、まず一つ目が家賃滞納ですね。特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかにはかなりのリスクになると思います。

もう一つがその室内での自殺であったりとか、孤独死なんかがおこってしまいますと、その資産が大幅に価値が下がってしまうというリスクがありますので、ここは大きなデメリットかなと思います。

はあ、じゃ売却しようかな。

そうですね、ありがとうございます。

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共有名義の不動産売却について

共有名義の不動産売却について解説しています。

今持ってる物件が妹と共有名義になっていて、こんな物件でも売却ってできるんでしょうか？

はい、妹様が今回の不動産に関しまして、売却を同意されてるのであれば大丈夫でございます。

ただ大きく分けて三つほど妹様には立ち会っていただく場面があります。

媒介契約時、売買契約時、あとは決済時、この三つの場面で妹様に立ち会っていただいて、署名と捺印をいただくんですが、大丈夫でしょうか？

妹は、遠方に住んでいて毎回立会いは難しいと思うんですけども、どうしたらいいでしょうか？

はい、それでしたら委任状で対応させて頂きますのでご安心下さい。

委任状って何か必要な書類ってあるんでしょうか？

はい。委任状はですね、本人に実印を押していただく形になりますので、別途ですね印鑑証明書をご準備いただければと思います。

印鑑証明って何か有効期限ってあるんでしょうか？

はい、法的な決め事はないんですけれども金融機関が直近3ヶ月以内のものでないと受付をしないというケースがありますので、なるべく新しいものを取得していただいて、ご提出して頂ければと思います。

分かりました、ありがとうございます。

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