「不動産売却 動画」の記事一覧(101件)
カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2021/07/06 08:51
決済時に売主はどんな物が必要なの?
売主様が決済時に必要なものを解説しています!
売主様が決済の時に必要なものって何ですか?
はい、先ずは権利証もしくは登記識別情報、ご実印、印鑑証明書、身分証明書が必要になります。住所を変更されている場合は、住民票、戸籍の附票が必要とある場合があります。
お金関係で言いますと、仲介手数料、登記費用、住宅ローンが残っている場合は、残金の支払が必要となりますが、決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。
ただし、振込先口座の通帳、銀行印は忘れずにお持ちください。
他に何かありますか?
はい、一番大事なものは、お家の鍵になります。
鍵が無ければお家に入れませんよね。
そうですね。あと忘れがちですが、ポストのダイヤルナンバーであったり、宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ちください。
その他にも何かありますか?
はい、ここから細かいんですが、土地の場合、確定測量図、近隣との覚書、同意書。一戸建ての場合は、設計図書、確認済証、適合証明書、設備の取扱説明書。マンションの場合は、管理規約、総会の議事録等となります。売主様にご用意頂くのは以上になります。
その他に残代金・清算金等の領収書や公課証明等が必要になりますが、そちらは仲介会社が用意させて頂きます。
そんなに沢山あるんですね。
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カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2021/07/01 08:59
契約時に売主はどんなものが必要なの?
売主様の契約時に必要なものについて解説しています。
売主様が契約の時に必要なものはなんですか?
はい、先ずは買主に真の所有者であることを示す権利証もしくは登記識別情報が必要となります。
権利証はよく聞くんですけど、登記識別情報ってなんですか?
はい、どちらも所有者として登記されている事を示す情報なんですけれども、2005年より制度改正がありまして、順次権利証から登記識別情報に移っております。
なるほど、他に必要なものってありますか?
はい、身分証明書が必要になります。
身分証って保険証でもいいんですか?
保険証には、顔写真がないので免許証・パスポートのような顔写真があるものが必要になります。
その両方がない場合は、どうでしょうか?
その場合は、マイナンバーカードであれば対応可能です。
マイナンバーカードなら持ってます。
それ以外の必要なものってなんですか?
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか?
契約時は、特に必要ないんですけど、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要になりますので、契約の時も統一して実印を持ってきていただければと思います。
お金は、必要ないんでしょうか?
はい、契約書に貼付して頂く印紙の印紙代、仲介手数料が必要になるんですけど、
買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺していただければと思いますので特に必要となりません。
なるほど、わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2021/06/29 09:12
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています!
私は東京にマンションを持っているんですが、どのように査定するんでしょうか?
はい、居住用のマンションの場合ですと、取引事例比較法というものを持ちいて価格の算出をさせていただいております。同じマンションの同じ間取りで、きるだけ直近の成約事例を基に価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地ってないですようね?
そうですね、おっしゃる通り同じ土地というものはありませんので、路線価を基に算出させて頂いております。路線価というのは必ず道路つけられている価格となりますので、今回査定の不動産と成約事例の不動産、それぞれに接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させていただいております。ただし同じ面積の土地であっても土地の形であったり間口が違うと価格も変わってきますので、その辺りをですね流通性比率というところで調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。
なるほど、わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2021/06/28 09:44
原価法
原価法の算出方法について解説しています!
広島の実家の一戸建てを売却しようと思っているんですが、査定ってどうやるんでしょうか?
はい、一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法ということで分けて計算して算出するこんとになります。
取引事例比較法はなんとなくイメージが湧くんですけど、原価法って何ですか?
はい、原価法っていうのは、式でお伝えすると「再調達価格×原価修正×流通性比率」こちらで算出することができます。
難しい言葉がたくさん出できたのですが、再調達価格って何ですか?
はい、再調達価格というのは、そっこにある建物を今まったく同じ物を新築した場合に、いくらになるのかっとい価格になります。
原価修正ってなんですか?
はい、経年劣化によて出てくる目減り部分、これを考慮した数値になりますね。
流通性比率ってなんですか?
はい、簡単におつたえすると、その不動産が売れやすいか、そうでないかなんですけど。例えば東京にある不動産と広島にある不動産ですと人口もちがいますので、そこで売れやすい、売れにくが出てくると思います。それを考慮した数値が流通性比率になります。
なるほど分かりました。ありがとうございます。
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カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2021/06/27 17:49
不動産の売却依頼
不動産の売却依頼についてご説明いたします!
不動産の売却の依頼をしようと思ったらどういう手続きをとったらいいんでしょう。
はい、まずは不動産会社と媒介契約を締結していただく必要がございます。この中で大きく分けて二つ種類がございます。先ずひとつが複数の会社と契約できる一般媒介契約、一社のみとしか契約のできない専任媒介契約というものがございます。 大きく分けるとこの二つの形式です。
どういう違いがあるんでしょうか?
はい、まず専任媒介契約に関してなんですけれども、売主様に対して定期的に販売状況を連絡する義務がございます。また、不動産業者がみれるレインズというサイトに7営業日以内に必ず登録していただかないといけないという義務がございます。一般媒介契約に関してはこの二つの義務というのは特にございません。細いんですけども専属専任媒介があるんですけれども基本的には、一般媒介で契約していただくか専任媒介で契約していただくか、こちらの二つで検討していただければ宜しいかと思います。
分かりました。ありがとうございます 。
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カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2021/06/26 10:05
物件状況報告書ってどのような書類なの?
物件状況報告書について解説しています!
物件状況報告書ってあるって聞いたんですけど、それって何ですか?
はい、例えば雨漏りしてるのを分かった上で買うのはどうですか。
修理してから入居しますね。
じゃ、買ってから雨漏りしてるのが分かったらどうですか?
それは嫌ですね、裁判したくなりますね。
ですよね。こういったトラブルにならないように物件の状況を、事前に買主様にお知らせするのが物件状況報告書になります。
他に具体的にどういった事を書いていくんですか?
はい、例えばシロアリの被害があるか、給排水管の故障があるか、土壌汚染があるか、越境があるか、境界標があるか、近隣の建築計画があるか、嫌悪施設があるか、心理的瑕疵があるかなどを記載していきます。
そんなに沢山あるんですか?
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
なるほど、それがあれば安心ですね 。
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カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2021/06/25 09:39
契約の解除について
契約の解除の種類や内容について解説しています!
友達から不動産契約をキャンセルしたとていう話を聞いたんですが、キャンセルする事もできるんですか?
はい、残念ながら契約の成立後に解除となるケースがまれにありますね。
へぇ、その場合手付金はどうなるんでしょうか?
はい、手付金を返却する必要がある解除と、返却する必要がない解除があります。
えっ、手付金を返さないといけないケースもあるんですか?
はい、白紙解除と言いますけど、契約自体が無かったということになりますので、手付金を返却する必要があります。
そうなんですな。手付金を返さなくてもいい解除もあるんですか?
はい、手付解除、違約解除などがそちらになります。
はぁ、分かりました。
はい、ただし仲介手数料は、手付解除、違約解除の場合には契約自体が成立していますので、発生します。白紙解除の場合は、契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
分かりました。解除には手付解除、違約解除、白紙解除の3種類があるんですね。
はい。
よくわかりました。
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カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2021/06/24 10:35
売るのと貸すのどっちがお得?
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています!
私、東京にマンションを持ってるんですけど、もう2年間空き家になってるんですよ。
はぁ、それはもったいないですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたらいいですかね。
はい、先ずは売却のメリットなんですけれども、こちらは、まとまったキャッシュが入ってきますので、そちらを使っていただいて他の運用をして頂けるということがメリットになります。
デメリットに関しては、まあ、強いて言うなら今後大幅なインフレなどが起こった時に、あの時売らなければよかったなという後悔があるかなっというところですかね。
賃貸のメリットなんですか?
はい、メリットに関しては、大きくは定期的な収入が入ってくるというところですね。
デメリットはどういうところでしょうか?
デメリットに関しては、まず一つ目が家賃滞納ですね。特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかにはかなりのリスクになると思います。
もう一つがその室内での自殺であったりとか、孤独死なんかがおこってしまいますと、その資産が大幅に価値が下がってしまうというリスクがありますので、ここは大きなデメリットかなと思います。
はあ、じゃ売却しようかな。
そうですね、ありがとうございます。
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カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2021/06/23 08:19
共有名義の不動産売却について
共有名義の不動産売却について解説しています。
今持ってる物件が妹と共有名義になっていて、こんな物件でも売却ってできるんでしょうか?
はい、妹様が今回の不動産に関しまして、売却を同意されてるのであれば大丈夫でございます。
ただ大きく分けて三つほど妹様には立ち会っていただく場面があります。
媒介契約時、売買契約時、あとは決済時、この三つの場面で妹様に立ち会っていただいて、署名と捺印をいただくんですが、大丈夫でしょうか?
妹は、遠方に住んでいて毎回立会いは難しいと思うんですけども、どうしたらいいでしょうか?
はい、それでしたら委任状で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類ってあるんでしょうか?
はい。委任状はですね、本人に実印を押していただく形になりますので、別途ですね印鑑証明書をご準備いただければと思います。
印鑑証明って何か有効期限ってあるんでしょうか?
はい、法的な決め事はないんですけれども金融機関が直近3ヶ月以内のものでないと受付をしないというケースがありますので、なるべく新しいものを取得していただいて、ご提出して頂ければと思います。
分かりました、ありがとうございます。
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カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2021/06/22 08:34
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが?
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか?
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
三つ目は何でしょうか?
路線価ですか?
一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか?
実際の価格の様な物でしょうか?
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
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